物业管理费增加

方圆（yuán）物业管理公司承接了（le）流连花园（yuán）多层住宅小区的管理，做到了环境清（qīng）洁卫（wèi）生，公共场（chǎng）地每天清扫，无乱堆（duī）乱（luàn）放，下水道通畅，公（gōng）共用水池定期清（qīng）洗；保安人员（yuán）24小时值班、巡（xún）逻；公共配套设施维护良（liáng）好，水、电（diàn）、消防（fáng）设施保障有效（xiào）。经过（guò）方（fāng）圆物（wù）业管理（lǐ）公司一（yī）年的努力，小区（qū）内绿地（dì）覆（fù）盖由（yóu）原来的20%提高到26%，园林绿（lǜ）化维护良好，增强了社（shè）会（huì）活动场（chǎng）所，开展了正（zhèng）常（cháng）的社（shè）区文体活动，因（yīn）此，方圆物业管理（lǐ）公司（sī）向（xiàng）流连花园业（yè）主委员会提出：物业管理（lǐ）费有原来的每平方米1.4元提（tí）高到每平方（fāng）米2.6元（yuán），但遭到业（yè）主委（wěi）员会拒绝。

 请问（wèn）：方圆物（wù）业管理（lǐ）公司的（de）要求（qiú）是否合（hé）理（lǐ）？你有什么建议？ 

案例分析：

1. 要求是否（fǒu）合理应视其具（jù）体情（qíng）况。如果物业管理公司事和业（yè）主委员会协商和（hé）沟通了（le），提（tí）高物业管理服务的水平（píng）和服务质量，增强了物化劳动和（hé）活劳动的投（tóu）入，则要（yào）求提高收费标准是合（hé）理合法的。但如果该公（gōng）司事先（xiān）没有和业（yè）主委员会协商和沟通，自作主张增加各种投入来提高小区（qū）的质量档次和（hé）服务水准，事后（hòu）要（yào）求提高管理费（fèi）就不合（hé）理了。

2. 建议该公司真（zhēn）诚地与业主委员会商量（liàng），将每一个支出项目请业主委员会（huì）审定，看哪些是必（bì）要的，哪（nǎ）些是多（duō）余的（de），哪些（xiē）是（shì）可要可不要的，在得到业主委员会认可后，才（cái）确定实际要增强的物业（yè）管理费的（de）幅度（dù）和标准。